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Venta de su casa en un mercado de compradores

Muchos expertos han declarado que cualquier rebote significativo de la vivienda no comenzará pronto; ¿y cuánto tiempo hemos oído eso? los precios de la vivienda siguieran bajando impulsado por las normas de préstamo ajustados y un incremento en la oferta de viviendas en el mercado.

En mercado de hoy usted tiene que ser determinado para vender y para hacer frente a la realidad en muchas regiones -- es un mercado de compradores, y usted competirá con una fuente cada vez mayor de vendedores motivados para conseguir compradores interesados en su casa.

Al intentar vender su hogar en un mercado de compradores, los tres factores más importantes son precio, condición y flexibilidad. Apenas porque usted pudo haber pagado demasiado para su hogar no significa que los compradores piensan que deben tener que pagar demasiado también; la tasación de precios se debe basarse en el mercado de hoy, no importa cómo es difícil mas usted tiene que darse cuenta de eso.

Valórela Correctamente: Los pros de las propiedades inmobiliarias dicen que la llave a vender una casa es “valorarla correctamente.” Fije el precio en lo que usted puede conseguir, no qué usted piensa que e su valor. El hecho es, él no importa lo que usted piensa que su casa vale -- la única cosa que importa es un valor qué el comprador está dispuesto a pagar. Usted no quiere cobrar demasiado su casa porque los compradores la ignoran y su anuncio perderá su frescura y súplica, sin mencionar el esfuerzo sin compensación de mantener el hogar limpio durante las demostraciones. También, su casa está en la lista “precio de anuncio original” y “el precio ofrecido actual”  en el anuncio Múltiple del Servicio del Anuncio (MLS) ; si usted no muestra una cierta disminución del precio de ofrecimiento original, algunos compradores lo verán esto como una muestra que usted tiene expectativas irrazonables de lo que usted puede traer para su hogar.

Investigación de el Mercado Local: La mejor manera de saber si su hogar se valora correctamente en relación con las casas comparables para la venta es comparar su precio ofrecido a los hogares comparables en su comunidad.

1.Consiga los anuncios de las casas en su área, y el rango de precios. Mire el anuncio para cada hogar comparable a su hogar que sea o fue enumerado en su vecindad durante los últimos seis meses.

2.Compare las propiedades similares; haga los ajustes para las ubicaciones, edad, las mejoras y los tamaños de porción y suba con una gama de valores.

3.También, consiga una lista de los precios de venta recientes y de los precios de anuncio originales de casas comparables en la área. Usted puede seguir esto en los Web site tales como www.zillow.com, www.realtor.com

Consiga una Inspección anticipada de venta: Aconsejan los vendedores fuertemente considerar conseguir una inspección anticipada de venta del hogar, especialmente si su hogar es más viejo o necesitando reparaciones. Pueden utilizar un informe de inspección casero limpio como ventaja de venta o tomar el cuidado de las reparaciones enumeradas en el informe de inspección.

Y por último, sea flexible. En este mercado, los compradores esperarán pagar menos que el precio ofrecido. Los compradores armarán con los precios de catálogo originales y los precios de venta finales de hogares comparables y sabrán que las reducciones de precio que otros vendedores están aceptando.

Tu agente de bienes raíces te ayudará a mantenerte enfocado. Así que no dudes en hablar con ellos acerca de tus deseos y necesidades. Tu agente sabe del juego y será capaz de ayudarte a sacar el máximo partido a tu dinero sin entrar en una guerra de ofertas.

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